今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

麻园诗人原创歌曲《黑白色》震撼乐夏舞台 张亚东动情点评

北京 - 2023年9月19日，在备受瞩目的音乐综艺节目《乐夏3》的“Call Out 替换赛”中，来自内蒙古的摇滚乐队麻园诗人，以一首原创歌曲《黑白色》征服了全场，包括著名音乐人张亚东在内的评委都为之动情。

当晚，麻园诗人身着黑白相间服装登台，以强烈的黑白视觉效果呼应了歌曲的主题。随着音乐的响起，主唱苦果用充满爆发力的嗓音演唱着这首写给自己过世外婆的歌曲。歌曲的情绪真挚感人，将对亲人的思念和哀悼之情淋漓尽致地表达了出来。

舞台表演过程中，张亚东一度激动落泪，称赞麻园诗人用音乐传递出的情感力量直击人心。他表示：“这首歌不仅仅是唱给外婆的，也是唱给所有失去亲人的人。我相信，每个经历过亲人离世的人都能从这首歌中找到共鸣。”

除了张亚东之外，其他评委和嘉宾也都对麻园诗人的表演给予了高度评价。大张伟表示，他很喜欢苦果在台上的肢体动作，虽然有些笨拙但很真性情。而嘉宾宋冬野则认为，麻园诗人的音乐有一种原始的力量，能够直击灵魂。

最终，麻园诗人凭借着精彩的舞台表现，赢得了现场观众的投票，成功晋级《乐夏3》九强。他们的原创歌曲《黑白色》也成为了当晚节目中的最大亮点，引发了众多网友的共鸣和讨论。

以下是对新闻稿的扩充：

• 增加了新闻稿的背景信息，介绍了《乐夏3》是一档备受瞩目的音乐综艺节目。
• 增加了对麻园诗人乐队的介绍，说明了他们来自内蒙古，是一支风格独特的摇滚乐队。
• 增加了对歌曲《黑白色》的介绍，说明了这首歌是主唱苦果写给自己过世外婆的，具有强烈的感情色彩。
• 增加了对张亚东点评的详细描述，包括他落泪、称赞以及对歌曲的解读。
• 增加了其他评委和嘉宾对麻园诗人表演的评价。
• 增加了麻园诗人晋级九强以及歌曲引发热议的信息。

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